Poticaji za kupnju stana

Vlada RH na svojoj 43. sjednici utvrdila je Prijedlog Zakona o poticanju prodaje stanova.
Prijedlog tog Zakona je da se kupcima, koji prvi puta kupuju stan ili kupuju veći stan, omogući kupnja stana pod povoljnijim kreditnim uvjetima i to smanjenjem kamate za oko 1-1,4% (bankovna kamata danas iznosi minimalno 6,95%). Predviđa se da će mjesečna svota obroka s osnove povrata dobivenog poticaja kojeg kupac vraća RH nakon 20 godina počeka biti oko 221 eur mjesečno, koji će vratiti u roku od 10 godina.

Prijedlog je da se zajam može odobriti fizičkoj osobi koja u vlasništvu nema stan za potrebe vlastitog stanovanja ili koja u vlasništvu ima samo jedan stan koji prodaje radi kupovine većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja. Zajam se ne može odobriti osobi čiji bračni drug ima u vlasništvu drugi stan.

Daljnji je uvjet da se zajam može odobriti za kupovinu stana samo od izvođača koji je do 1. srpnja 2008. godine podmirio obveze s osnova poreza, prireza i doprinosa, te ostale obveze prema RH, koje su dospjele do 1. srpnja 2008. godine, nad kojim nije u tijeku stečaj, te nije u tijeku postupak radi utvrđivanja uvjeta za otvaranje stečajnoga postupka.

Ugovor o zajmu sklapa s u ime Republike Hrvatske Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama koja obavlja sve upravne, tehničke i druge poslove vezane uz odobravanje zajma. Prema prijedlogu Zakona Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama će objaviti plan sredstava od strane Vlade RH. Objavljuje se u javnim glasilima i Narodnim novinama kao poziv za podnošenje zahtjeva za odobravanje zajma.

Svota zajma koja se odobrava u pojedinom slučaju ovisi o cijeni kvadratnog metra stana u eur za čiju se kupovinu zajam odobrava u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB na dan sklapanja ugovora, a ne može bez poreza na dodanu vrijednost, biti veći od:

Još nije jasno treba li kupac stana imati predugovor ili ugovor o kupnji stana radi određivanja visine poticaja. Logično bi bilo da se to uz zahtjev priloži.

Kamata na odobreni zajam za razdoblje počeka otplate zajma predložena je na 2% godišnje i nepromjenjiva je, a obračunava se konformnom metodom i pripisuje se glavnici. Kamata na odobreni zajam za razdoblje otplate zajma je 5% godišnje i nepromjenjiva je, a obračunava se dekurzivnom metodom. Rok otplate zajma, kao i mogući poček otplate zajma, ne može biti duži od 30 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu, a poček otplate zajma ne može biti duži od 20 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu.

Prijedlog Zakona o poticanju prodaje stanova možete pogledati ovdje, a njegovo donošenje očekuje se krajem ovog mjeseca.