Domaća sudska praksa i stajališta

• OBVEZNO PRAVO

POSLOVOĐA BEZ NALOGA / ZASTARA (čl. 220. ZOO-a)

Zastara počinje teći od dana kada su izvedeni radovi s osnova troškova sanacije zajedničkih dijelova nekretnine.

DVOSTRUKO OTUĐENJE NEKRETNINE (čl. 66., u svezi s čl. 103. ZOO-a)

Posljedica prividnog ugovora nije njegova ništavost, već među ugovornim stranama prividan ugovor nema učinaka, on je pravno nepostojeći pravni posao. Ugovor, za koji zakon propisuje da je bez pravnog učinka među ugovornim strankama, kao pravno nepostojeći, ne može biti protivan Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima te moralu društva pa slijedom toga niti ništav u smislu odredbe čl. 103. st. 1. ZOO, koja posljedicu ništavosti vezuje uz te okolnosti.

PRETHODNI UGOVOR (čl. 45. st. 3. ZOO-a)

Okolnost da nekretnina još nije bila vlasništvo prodavatelja u vrijeme sklapanja prethodnog ugovora nije zapreka za prijenos i stjecanje prava vlasništva kupca.

• STVARNO PRAVO

UPORABA TUĐEG ZEMLJIŠTA / POSTAVLJANJE SKELE, AKTIVNA LEGITIMACIJA SUVLASNIKA (čl. 46. st. 2. u svezi s čl. 107. st. 1. ZVDSP-a)

Vlasnik nekretnine na kojoj je nužno obaviti radove potrebne za njezinu uporabu ili korištenje može privremeno uporabiti tuđe zemljište

STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA NA POSEBNOM DIJELU NEKRETNINE / NEUPISANA NEKRETNINA (čl. 73. ZVDSP-a)

Nije osnovan tužbeni zahtjev za upis prava vlasništva na posebnom dijelu nekretnine ako objekt nije upisan u zemljišne knjige.

NEDOPUŠTENOST OVRHE / IZVANKNJIŽNO VLASNIŠTVO NEKRETNINE (čl. 122. ZVDSP-a, u svezi s čl. 79. st. 2. OZ-a)

Sama okolnost da treća osoba ima pravni temelj za stjecanje vlasništva na nekretnini koja je predmetom ovrhe, može biti od utjecaja na nedopuštenost ovrhe, ali jedino u situaciji ako ovrhovoditelj kod podnošenja prijedloga za ovrhu nije bio u dobroj vjeri.

PRAVNI OSNOV STJECANJA VLASNIŠTVA (čl. 119. st. 1. ZVDSP-a)

Do stjecanja prava vlasništva nije došlo ako je ugovor na temelju kojeg je izvršena uknjižba ništav

NADOGRADNJA STAMBENOG OBJEKTA / NOVA STVAR (čl. 156. st. 1. ZVDSP-a)

Ako su u pitanju znatni adaptacijski radovi, dogradnja ili nadogradnja, radovi nakon kojih prvobitni objekt u pretežnom dijelu prestaje postojati ili kad je to među strankama ugovoreno, ne može se isključiti izmjena stvarnopravnih odnosa tako da sudionik adaptacije stekne suvlasništvo objekta u skladu sa svojim doprinosom njegovoj adaptaciji.

• OVRŠNO PRAVO

NEDOPUŠTENOST OVRHE / IZVANKNJIŽNO VLASNIŠTVO NEKRETNINE (čl. 122. ZDVSP-a, u svezi s čl. 79. st. 2. OZ-a)

Sama okolnost da treća osoba ima pravni temelj za stjecanje vlasništva na nekretnini koja je predmetom ovrhe, može biti od utjecaja na nedopuštenost ovrhe, ali jedino u situaciji ako ovrhovoditelj kod podnošenja prijedloga za ovrhu nije bio u dobroj vjeri.