Mogu li javni bilježnici kao povjerenici suda u postupku osnivanja odnosno obnove zemljišne knjige ubrzati rješavanje problema s neusklađenošću zemljišnih knjiga

Republika Hrvatska desetljećima ima ozbiljne probleme s neuređenošću zemljišnih knjiga i katastra. Ti se problemi očituju kroz mnogo različitih elemenata: nepoznati vlasnici nekretnina, neuređeno poljoprivredno zemljište, neraspodijeljeno društveno vlasništvo, veliki broj suvlasnika, netočni podatci o površini zemljišta, netočni podatci o kulturi zemljišta itd. Rješavanju tih problema pridružuje se i porazna činjenica da ni javnopravna tijela nisu provela ucrtavanje vodotoka i prometnica, čak ni one koje su izgrađene ili uređene u recentnom razdoblju. U praksi je moguće vidjeti niz slučajeva koji odudaraju od opće percepcije precizno određenih podataka, tako da možemo vidjeti zemljišne čestice koje se nalaze na trima različitim zemljišnoknjižnim ulošcima s trima različitim vlasnicima u punom vlasništvu, zatim postoje zemljišne čestice koje nemaju vlasnički list ili posjedovni list, zemljišne čestice koje imaju i vlasnički i posjedovni list, ali ne postoje u grafičkom pregledu katastra. Dugo se govori o potrebi konačnog usklađivanja katastra i zemljišnih knjiga, da bi vlasnici bili sigurni u svoje neosporivo vlasništvo, kako bi upis nekretnine u vlasništvo bio bi brz i jednostavan te kako bi se olakšao proces kupoprodaje nekretnina. Od studenoga 2022. godine izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama omogućeno je povjeravanje poslova osnivanja odnosno obnove zemljišne knjige javnim bilježnicima kao povjerenicima suda. Pitanje koje se postavlja je može li prenošenje poslova drugoj službi riješiti dugogodišnje nagomilane probleme.

1. O stanju zemljišnoknjižnih i katastarskih evidencija nekretnina
2. Javni bilježnik kao povjerenik suda
3. Javni bilježnik kao povjerenik suda u zemljišnoknjižnom postupku
4. Zaključak