Zaprimili smo vaš dopis u kojem nas tražite pojašnjenje u vezi davanja nekretnine u dugoročni najam poslodavcu koji tu istu nekretninu koristi za stambeno zbrinjavanje svojih radnika, a sve sukladno zakonu i naputku Ministarstva unutarnjih poslova. Također, zanima vas da li je vlasnik te nekretnine, uz plaćanje poreza na dohodak, obveznik plaćanja poreza na nekretnine za tu nekretninu koju daje u najam. Naveli ste da se u navedenom slučaju radi o dugoročnom najmu dužem od deset mjeseci te da na predmetnoj nekretnini stvarno borave ljudi odnosno da se radi o stanovanju.
Sukladno odredbi članka 2. stavka 1. točke 12. Zakona o lokalnim porezima („Narodne novine“, br. 115/16., 101/17., 114/22., 114/23. i 152/24.; u daljnjem tekstu: ZLP) propisan je predmet oporezivanja porezom na nekretnine, a to je nekretnina koja se definira kao svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju, pri čemu se nekretninom ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.
Obveznici poreza na nekretnine propisani su odredbom članka 25. stavka 1. ZLP-a te iz iste proizlazi da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnine na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez.
Nadalje, ZLP-om su propisana oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine, pri čemu je odredbama članka 27. stavka 1. tog Zakona, između ostaloga, propisano da se porez na nekretnine ne plaća na nekretnine koje služe stalnom stanovanju. Dakle, iz navedenih zakonskih odredbi proizlazi da se porez na nekretnine ne plaća za onu nekretninu koja služi za stalno stanovanje, pri čemu se pod stalnim stanovanjem podrazumijeva razdoblje od najmanje deset mjeseci (ne nužno i u kontinuitetu).
S obzirom da iz zaprimljenog upita proizlazi da se radi o nekretnini koja se koristi za stambeno zbrinjavanje radnika, što onda znači da se nekretnina koristi u poslovne svrhe te u navedenom slučaju nije ispunjen uvjet za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine po osnovu stalnog stanovanja.
