Obratili ste nam se s upitom u vezi s utvrđivanjem korisne površine nekretnine za potrebe utvrđivanja poreza na nekretnine te ste postavili pitanje uključuje li korisna površina nekretnine u smislu Zakona o lokalnim porezima („Narodne novine“, br. 115/16., 101/17., 114/22., 114./23. i 152/24.; u daljnjem tekstu: ZLP) površine natkrivenog prolaza, vanjskog stubišta, balkona i terasa.
U nastavku dajemo odgovor.
Odredbom članka 26. stavka 1. ZLP-a propisano je da se porez na nekretnine plaća po m2 korisne površine nekretnine određene propisom kojim se uređuju uvjeti i mjerila za izračun zaštićene najamnine. Iz navedenog proizlazi da se za potrebe utvrđivanja poreza na nekretnine korisna površina nekretnine utvrđuje u skladu s Uredbom o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine („Narodne novine“, br. 40/97. i 117/05.; u daljnjem tekstu: Uredba), tj. na isti način na koji se, prema odredbi članka 99. Zakona o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“, br. 68/18., 110/18., 32/20. i 145/24.), utvrđuje površina nekretnine na koju se obračunava komunalna naknada. Dakle, površina stambene nekretnine na koju se obračunava i plaća porez na nekretnine odgovara površini nekretnine na koju se obračunava i plaća komunalna naknada za stambeni prostor.
Prema odredbi članka 4. stavka 1. Uredbe neto korisna površina stana određuje se primjenom članka 19. Pravilnika minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje („Narodne novine“, br. 106/04., 25/06. – ispravak i 121/11.; u daljnjem tekstu: Pravilnik).
Odredbom članka 19. Pravilnika propisan je sljedeći izračun za neto korisnu površinu stana:
- mjereno od ulaznih vrata, sve podne površine, svi ugrađeni predmeti i prostori (ventilirani ormari, kade i sl.) – koeficijent 1,0,
- lođa – koeficijent 0,75,
- stambene terase – natkrite – koeficijent 0,50,
- stambene terase – nenatkrite – koeficijent 0,25,
- balkoni – koeficijent 0,50,
- spremište stanara izvan stana – koeficijent 0,50.
Dakle, korisna površina nekretnine se za potrebe utvrđivanja osnovice poreza na nekretnine utvrđuje u skladu s odredbom članka 19. Pravilnika. To znači da u ukupnu korisnu površinu nekretnine, uz primjenu propisanih koeficijenata, ulaze površine balkona i terasa, dok površine vanjskog stubišta i natkriveni prolaz nisu dio korisne površine nekretnine na koju se plaća porez na nekretnine.
