Čest je slučaj da obrtnici uz registriranu djelatnost obrta iznajmljuju i svoju privatnu imovinu kao što su prijevozna sredstva i nekretnine koje se ne nalaze u popisu dugotrajne imovine obrta. Najčešće je riječ o imovini koja se iznajmljuje poslovnim subjektima. Pri tome se obrtnik susreće s dva modela oporezivanja:
Ako je obrtnik obveznik PDV-a, on je obveznik PDV-a za sve gospodarske djelatnosti koje obavlja jer se gospodarskom djelatnošću smatra njegova ukupna djelatnost.
Naime, prema odredbama Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov., br. 73/13. – 151/25., dalje: Zakon o PDV-u) i Pravilnika o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov., br. 79/13. – 11/26., dalje: Pravilnik o PDV-u) gospodarska djelatnost je svaka djelatnost proizvođača, trgovca ili osoba koje obavljaju usluge. U gospodarsku djelatnost ulaze osnovne i sporedne djelatnosti, pri čemu se u sporedne djelatnosti ubraja sve ono što se obavlja uz osnovnu djelatnost te nije bitna trajnost tih djelatnosti.
To znači da obrtnik u sustavu PDV-a za iznajmljivanje privatne imovine poslovnim subjektima koji su obveznici zaprimanja eRačuna, treba izdati eRačun prema pravilima Fiskalizacije 2.0. putem informacijskog posrednika.
U izdanom eRačunu potrebno je iskazati 25 % PDV-a na vrijednost najma. Svi izdani eRačuni – po osnovi obrt i po osnovi iznajmljivanja, iskazuju se u jednom Obrascu PDV-a koji se predaje putem sustava ePorezna. Budući da porezni obveznik ne vodi poslovne knjige za primjerice iznajmljivanje poslovnih prostora, već na tako ostvareni dohodak plaća porez po rješenju, u Knjigu primitaka i izdataka (KPI) knjiži samo primitke ostvarene od obavljanja obrtničke djelatnosti, a primitak ostvaren po osnovi iznajmljivanja evidentira izvan KPI.
