Obratili ste nam se s pitanjem je li osoba na koju je, u skladu s odredbama Ovršnog zakona („Narodne novine“, br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24.), vlasništvo na nekretnini preneseno radi osiguranja novčane tražbine, obveznik plaćanja poreza na nekretnine.
U nastavku dajemo mišljenje.
Odredbom članka 25. stavka 1. Zakona o lokalnim porezima („Narodne novine“, br. 115/16., 101/17., 114/22., 114/23. i 152/24.) propisano je da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez. Iznimno, prema odredbi stavka 2. citiranog članka Zakona o lokalnim porezima, ako se ne može utvrditi vlasnik, porez na nekretnine plaća korisnik nekretnine određen prema odredbama propisa kojim se uređuje komunalno gospodarstvo.
Prema odredbama Ovršnog zakona, ako nije drugačije određeno sporazumom kojim se radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja na predlagatelja osiguranja prenosi vlasništvo na nekretnini protivnika osiguranja, protivnik osiguranja ovlašten je i dalje koristiti nekretninu čije je vlasništvo preneseno na predlagatelja osiguranja, odnosno vršiti pravo koje je preneseno na predlagatelja osiguranja. Ako protivnik osiguranja u roku ispuni svoju obvezu prema predlagatelju osiguranja, ili ako osigurana tražbina prestane na bilo koji drugi način, osim tako što je predlagatelj osiguranja postao punopravni vlasnik nekretnine, predlagatelj osiguranja dužan je, bez odgode, vratiti protivniku osiguranja vlasništvo nekretnine.
Dužnosti predlagatelja osiguranja u odnosu na prenesenu tražbinu propisane su odredbama članka 320. Ovršnog zakona. Međutim, u tim odredbama kao jedna od dužnosti predlagatelja osiguranja nije navedena obveza plaćanja poreza na imovinu za predmet osiguranja.
Nadalje, odredbom članka 34. stavka 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.) propisano je da je vlasnik koji je dobio pravo vlasništva određene stvari radi osiguranja ispunjenja neke tražbine obvezan propustiti služiti se i raspolagati tom stvari osim za namirenje te tražbine.
Radi se, dakle, o ograničenom vlasništvu uvjetovanom raskidnim uvjetom. Slijedom navedenoga, predlagatelj osiguranja bit će obveznik plaćanja poreza na nekretnine tek kada/ako na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje navedeni porez bude punopravni vlasnik nekretnine, a do tada je porezni obveznik protivnik osiguranja.
