Obratili ste nam se sa zamolbom za tumačenje odredbe članka 13. stavka 1. točke 5. Zakona o porezu na promet nekretnina („Narodne novine“, br. 115/16. i 106/18.), u dijelu koji se odnosi na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu. U zamolbi ste ukazali na drugu programsku mjeru propisanu Zakonom o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. („Narodne novine“, broj 36/24.) u okviru koje zaštićeni najmoprimac, u zamjenu za prestanak statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegovu predaju u posjed vlasniku ili podredno, ako vlasnik nije dostupan ili se ne odazove na poziv za primopredaju stana iz bilo kojeg razloga, Republici Hrvatskoj, ima pravo na isplatu neoporezivog novčanog iznosa. Uzimajući navedeno u obzir postavili ste
pit
anje može li osoba koja je kao zaštićeni najmoprimac ostvarila pravo na isplatu neoporezivog novčanog iznosa u zamjenu za prestanak statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegovu predaju u posjed vlasniku ili Republici Hrvatskoj, i koja taj novčani iznos koristi za kupnju druge nekretnine u koju će se preseliti, biti oslobođenja plaćanja poreza na promet nekretnina na temelju odredbe članka 13. stavka 1. točke 5. Zakona o porezu na promet nekretnina (proporcionalno isplaćenom novčanom iznosu).U nastavku dajemo mišljenje.
Odredbom članka 5. Zakona o porezu na promet nekretnina propisano je da je predmet oporezivanja porezom na promet nekretnina svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj osim stjecanja nekretnina na čiju isporuku se plaća porez na dodanu vrijednost. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugoga pravnog posla kojim se stječe nekretnina, a obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine.
Prema odredbi članka 13. stavka 1. točke 5. Zakona o porezu na promet nekretnina porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište) na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Isto vrijedi i za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu.
Citirana odredba Zakona o porezu na promet nekretnina odnosi se isključivo na kupoprodaju nekretnine u kojoj zaštićeni najmoprimac stanuje na temelju ugovora o najmu i ne može se primijeniti na slučajeve kada bivši zaštićeni najmoprimac, koji je ostvario pravo na isplatu neoporezivog novčanog iznosa u zamjenu za prestanak statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegovu predaju u posjed vlasniku ili Republici Hrvatskoj, kupuje drugu nekretninu u koju će se preseliti.
