Podneskom nam se obratio D. B. s upitom smatra li se zamjena nekretnina predmetom oporezivanja poreza na promet nekretnini i, ako se smatra, tko je u tom slučaju porezni obveznik. Slijedom navedenog upita, u nastavku odgovaramo:
Prema članku 4. stavak 1. Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97., 26/00. i 153/02.) predmetom oporezivanja smatra se promet nekretnina, a prometom nekretnina svako stjecanje vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj.
Člankom 4. stavak 2. Zakona o porezu na promet nekretnina propisano je stjecanje nekretnina kojim se smatra kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.
Sukladno članku 6. stavak 2. Zakona o porezu na promet nekretnina porezni obveznik poreza na promet nekretnina pri zamjeni nekretnina je svaki sudionik u zamjeni i to za vrijednost nekretnine koju stječe.
Slijedom prethodno navedenog, a u konkretnom slučaju podnositelja podneska, zamjena nekretnina smatra se predmetom oporezivanja poreza na promet nekretnina, odnosno oporeziva je, sukladno navedenim odredbama Zakona o porezu na promet nekretnina. U tom slučaju poreznim obveznikom smatra se svaki sudionik u zamjeni za vrijednost nekretnine koju stječe.
Skrećemo pozornost da razlozi koji su uvjetovali sklapanje ugovora o zamjeni, u konkretnom slučaju »mjere nepodesne za bilo kakvu gradnju« na koje se poziva u podnesku, nisu od utjecaja s obzirom da se svaka zamjena nekretnina smatra predmetom oporezivanja u smislu odredbi Zakona o porezu na promet nekretnina.
