Promjena upravitelja zgrade – praktična pitanja i izazovi

U članku se obrađuju odabrana, ali aktualna praktična pitanja s kojima se svakodnevno susrećemo i mi i RRiF u pogledu pitanja promjene upravitelja zgrade. Normativni okvir koji je postavljen specijalnim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, ali i općim Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima o tom je pitanju jasan i razmjerno jednostavan te ne ostavlja mnogo prostora pravnim prazninama ni interpretacijama, ali ni manipulacijama. Ipak, životna stvarnost je podosta drugačija od normativne stvarnosti. U praksi proces otkazivanja ugovora o upravljanju s dosadašnjim upraviteljem i prijenos upravljanja na novog upravitelja počesto je povezan s nizom praktičnih poteškoća koje su uglavnom rezultat nevoljkosti, odugovlačenja i otežavanja bivšeg upravitelja, ali i temeljnog nepoštovanja zakona i zajednice suvlasnika. Autor iznosi, obrađuje i komentira neke od takvih situacija s obzirom na pozitivnopravno uređenje. Sve situacije navedene u ovome članku dogodile su se u stvarnosti.

1. Uvod
2. Odluka suvlasnikâ o promjeni upravitelja
3. Promjena dosadašnjeg i izbor novog upravitelja – međurazdoblje
4. Učinci otkaza ugovora o upravljanju (isteka otkaznog roka) i promjena upravitelja
5. Prijenos upravljanja zgradom na novog upravitelja
6. Zaključak