Izmjene cijena kod ugovora o građenju

Nakon utvrđivanja i objave novih Posebnih uzanci o građenju, u RH postoje dva međusobno podosta različita obveznopravna režima glede izmjena cijena kod ugovora o građenju. Opći režim uređen je pravilima Zakona o obveznim odnosima, dok je u navedenim uzancama također zastupljena ta materija. Cijena je bitan sastojak ugovora o građenju i baš se u ovom trenutku njezine izmjene pokazuju osobito važnima. U tom kontekstu nameće se pitanje kada i kako izmjena cijena radova može dovesti do određenih izmjena u pozicijama izvođača i naručitelja s obzirom na ono što je izvorno među njima bilo određeno u trenutku sklapanja ugovora o građenju. U ovome članku usporedo se analiziraju odredbe Zakona o obveznim odnosima i Posebnih uzanci o građenju s obzirom na niz obveznorpavnih situacija koje mogu proizići iz ugovora o građenju, ali i njegovih inačica (kada u tom ugovoru postoji odredba o nepromjenjivosti cijena ili odredba „ključ u ruke“). Na kraju članka daje se procjena o tome kakav je položaj naručitelja, a kakav izvođača kada se sagledava s gledišta svakoga od tih pravnih izvora.

1. Uvod
2. Razlozi izmjene cijena
3. Relevantno vrijeme izmjene cijene
4. Povećanje cijene radova
5. Kako se utvrđuje povećanje cijene radova
6. Utjecaj izvođačeva zakašnjenja na njegov zahtjev za povećanjem cijene
7. Odredba (klauzula) o nepromjenjivosti cijena
8. Ugovor o građenju s odredbom „ključ u ruke“
9. Položaj naručitelja i izvođača prema ZOO-u i Uzancama – što je za koga povoljnije