Problemi s primjenom Zakona o upravljanju i održavanju zgrada te upravitelji zgrada

U ovome se članku iznosi kratak praktični i neposredan iskustveni uvid u način na koji se u prva četiri mjeseca od stupanja na snagu primjenjuje Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Zbog specifičnosti (neodređenosti i samo situacijskoj odredivosti) većine zakonskih izričaja zakon je u početnoj fazi primjene prouzročio određene dvojbe i pravne nesigurnosti. Međutim, sve to treba, osim u kontekstu suvlasnika, predstavnika suvlasnika i trećih osoba, sagledavati i s obzirom na ulogu upravitelja zgrada. Sve što se u ovome članku navodi iskustveno je prokušano i rezultat je našeg anketiranja brojnih suvlasnika i predstavnika suvlasnika višestambenih zgrada, a na tragu dvojbe koja je pratila i sam zakonodavni proces o tome imaju li upravitelji zgrada uopće praktičnu svrhu, treba li ih zadržati te objektivno pridonose li oni održivu upravljanju i održavanju zgrada.

1. Uvod
2. Upravitelji zgrada i proizvoljnost primjene ZV-a i ZUOZ-a
3. Prava i obveze upravitelja zgrada prema ZUOZ-u
4. Predstavnik suvlasnika u stvarnosti je upravitelj
5. Je li ZUOZ sam po sebi dovoljan i što se očekuje od resornog ministarstva?
6. Umjesto zaključka – imaju li upravitelji zgrada uopće praktičnog smisla?