Suvlasnički udjeli, potpisi suvlasnikâ, predstavnik suvlasnikâ i upravitelj zgrade

U ovome se članku obrađuju određeni tehnički i rutinski izazovi povezani s poslovima održavanja i upravljanja zgradom. Oni se sagledavaju s motrišta starih i dugih praksi upravljanja stambenim zgradama dok je ovo područje uređivao samo Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te istodobno u svijetlu novog uređenja koje od 1. siječnja 2025. godine donosi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. U središtu su članka odnosi među suvlasnicima, zatim s predstavnikom suvlasnika zgrade, upraviteljem zgrade, ali ako je riječ o novogradnji, i o odnosu svih njih prema investitoru (pa i izvođaču). Zakon o upravljanju i održavanju zgrada razmjerno je kratak, jednostavan i rudimentaran te se ni iz njega ni iz općih pravila Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne može ni nazrijeti sva složenost i brojnost odnosa koji nastaju na primjeru upravljanja većom višestambenom ili stambeno-poslovnom zgradom. U ovome se članku iznosi pogled na neke segmente te problematike s normativnog, a još i kudikamo više s praktičnog i životnog motrišta.

1. Uvod
2. Zašto investitor – izvođač počesto izabire baš određenog upravitelja
3. Većinska suglasnost suvlasnika – prikupljanje potpisa
4. Veličina suvlasničkih udjela, potpisna lista i naplata zajedničke pričuve
5. Prenormiranje sastanka suvlasnika
6. Postupci pred nadležnim tijelima
7. Zaključak