Zakup i najam – usporedni pregled i posebnosti u pogledu nekretnina

U hrvatskome obveznom pravu ugovori o zakupu i najmu razlikuju se ponajprije prema opsegu ovlasti koju stječe korisnik stvari, pri čemu zakup obuhvaća pravo korištenja i ubiranja plodova, dok najam podrazumijeva samo pravo uporabe. Navedena razlika ima značajne posljedice za prava i obveze ugovornih strana, osobito u području nekretnina, gdje posebni propisi dodatno modificiraju opći režim Zakona o obveznim odnosima. U radu se sustavno analiziraju temeljna obilježja zakupa i najma, njihov međusobni odnos te ključni kriteriji razlikovanja u teoriji i praksi, s posebnim naglaskom na prava i obveze ugovornih strana u ugovorima koji se odnose na nekretnine.

1. Uvod
2. Opće pravno uređenje zakupa i najma prema ZOO-u
3. Ugovor o zakupu
4. Ugovor o najmu
5. Oporezivanje prihoda od zakupa i najma
6. Zaključak