Usklađivanje međuvlasničkog ugovora i kućnog reda sa zakonskim režimom upravljanja i održavanja zgrada (praktična pitanja i izazovi)

Do 1. siječnja 2027. godine sve zajednice suvlasnika trebale bi sklopiti novi međuvlasnički ugovor i donijeti novi kućni red kako bi ti akti bili usuglašeni sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada i pravilničkim režimima koji su doneseni na temelju njegove ovlasti. Međutim, zajednice suvlasnika krivnjom javne vlasti još uvijek većinom nisu dobile OIB-ove, a od njih se svejedno očekuje do 1. siječnja 2027. godine postupiti na navedeni način. Izostanak dodjele OIB-a sa sobom povlači niz nepovoljnih učinaka, ponajviše nemogućnost prijavljivanja na natječaje. Međuvlasnički ugovori i kućni red važni su instrumenti upravljanja zgradama, oni imaju određene specifičnosti, ali i izazove koji proizlaze iz neodgovarajućega ili suviše optimističnoga zakonskog rješenja. U ovom se članku iznose određena objašnjenja, zadrške i rizici koji su povezani sa sklapanjem međuvlasničkog ugovora i donošenjem kućnog reda u zajednici suvlasnika s obzirom na nove zakonske i pravilničke režime.

1. Uvod
2. Upis u Registar zajednice suvlasnika prije donošenja novih međuvlasničkih ugovora
3. Obveza sklapanja novih međuvlasničkih ugovora kao temeljnih akata zajednice suvlasnika
4. Što suvlasnici moraju, a što ne moraju uključiti u međuvlasnički ugovor
5. Kućni red
6. Prinudni upravitelj zgrade i izostanak sklapanja međuvlasničkog ugovora u roku – zakonska pogreška
7. Nepozvana i protupravna miješanja upravitelja u odnose suvlasnika
8. Zaključak