Stjecanje prava vlasništva na nekretnini na temelju pravnog posla (I.)

Općenito, za ugovor o prodaji (i zamjeni) nekretnine vrijedi pisani oblik, dok za pojedine pravne poslove kojima je cilj stjecanje prava vlasništva nekretnine zakon određuje oblik solemnizirane isprave. Prema sudskoj praksi konvalidira se usmeni ugovor o prodaji ako je kupac dragovoljno platio cijenu, a prodavatelj predao kupcu nekretninu u samostalni posjed (ako je svrha forme štititi interese ugovaratelja), pa je u tom slučaju kupac ovlašten od prodavatelja tražiti izdavanje tabularne isprave.

Pravo vlasništva ne može se uknjižiti bez clausule intabulandi, iako tabularna isprava ima sve druge bitne sastojke. Međutim, ako ta isprava ima barem opće sastojke za uknjižbu, može se predbilježiti pravo vlasništva, a predbilježba se pretvara u uknjižbu ako se opravda u određenom roku. Uknjižba se može provesti samo protiv vlasnika ili osobe za koju je zatražena uknjižba, najkasnije u trenutku kada je stjecatelj podnio svoj zahtjev. Taj zahtjev može podnijeti i posljednji stjecatelj koji dokaže neprekinuti niz izvanknjižnih stjecanja od vlasnika do sebe.

Kako je tematika ovoga članka značajna u privatnopravnom i širem pogledu, bit će obrađena na sustavan i pregledan način u dva nastavka u ovome časopisu.