Izvođenje kamatne stope na nekretninu prema Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina

Institut kamatne stope na nekretninu uveden je Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina. Izvodi se u pristupu direktne kapitalizacije prema formuli opće prihodovne metode iz Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina i uključuje sve vrste rizika (allover capitalisation rate). Empirijski materijal za njezino izvođenje obuhvaća evaluirane kupoprodajne cijene te zakupnine i najamnine u zbirci kupoprodajnih cijena eNekretnina. Kamatna stopa na nekretninu je stoga bitno empirijski, a ne konstruirani parametar. Premda je njezina formula vrlo slična matematičkim izrazima za izvođenje diskontnih stopa u drugim metodama sadašnje vrijednosti, ne smije se s njima zamijeniti. Kamatne stope na nekretninu za različite vrste nekretnina izvode lokalna procjeniteljska povjerenstva prema jedinstvenoj metodologiji i javno ih objavljuju. Prema istoj metodologiji kamatnu stopu na nekretninu mogu izvoditi i procjenitelji za pojedinačnu nekretninu. Objavljene kamatne stope na nekretninu nisu propisane, već predstavljaju okvir i pomoćno sredstvo za transparentnu procjenu vrijednosti nekretnina.

1. Uvod
2. Pristupi za izvođenje kamatne stope na nekretninu
3. Izvođenje kamatne stope na nekretninu prema odredbama ZPVN-a
4. Objava kamatnih stopa na nekretninu
5. Primjer izvođenja kamatnih stopa na nekretninu na području šireg središta Grada Zagreba
6. Zaključak